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    行業新聞
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    小區公共收益不是物業公司的私房錢

    近日,山東省政府發布《山東省物業服務收費管理辦法》,自7月1日起施行。根據該辦法,利用物業共用部位、共用設施進行經營的收入及車位場地使用費等收益歸全體業主共有,由業主大會決定使用方式和用途。

    物權法明確規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。也就是說,業主除對其購買的住宅享有所有權,所有業主還對小區內的道路、外墻、電梯等公共設施享有所有權和管理權。同時,根據物業管理條例等規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

    現實中,很多小區均將公共設施委托給物業公司經營管理,業主并不直接參與。這導致很多人忽視了這部分收益,甚至認為應該歸物業公司使用。這樣的想法無異于放棄自己的權利,一些物業也借此模糊概念,蠶食公共收益。

    一些小區的公共收益相當可觀。如小區的電梯中有廣告、燈箱外有廣告、門禁桿上有廣告,在小區內搞促銷應支付場地租金,占用公共車位要支付停車費。各種收入加起來顯然是不菲的數字。據報道,一些管理規范、業主委員會高度負責的小區會給業主“分紅”,這就是最好的例證。

    遺憾的是,給業主“分紅”的小區畢竟是少數,很多物業將自己視為小區主人,管理混亂,收費不透明,服務質量低,態度蠻橫,對業主發號施令,頤指氣使。在公共收益的管理、使用、分配上,拒絕接受監督,暗箱操作,將收益全部裝入自己腰包。

    物業公司與業主是完全平等的民事法律主體,不是管理與被管理關系。業主繳納物業費,物業按規定或合同約定提供服務。

    隨著經濟社會的發展,大型、成熟的商業小區越來越多,小區公共收益隨之增加,這些收益不該成為一筆任由物業操持擺弄的糊涂賬。對此,業主權利意識亟待覺醒,業主可以通過業主大會主張權利,如要求物業公司公開相關賬目并加以審計,監督公共收益的使用和分配。

    公共收益歸全體業主所有,而非物業“私房錢”,應作為常識被普及。理想的業主與物業公司的關系,應當是業主挺直腰桿、堂堂正正地行使權利,支配公共收益,而不是看物業臉色,被物業欺負。

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